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Zielgruppe

Mitarbeiter und Führungskräfte aus den Bereichen Immobilienfinanzierung, Finanzierung der öffentlichen Hand, die sich mit der Finanzierung von komplexen Sozialimmobilien auf der Markt- oder Marktfolgeseite beschäftigen.

Lernziele

Die Teilnehmer erhalten einen Gesamtüberblick über die rechtlichen und ökonomischen Rahmenbedingungen der Gesundheits- und Pflegebranche. Sie können neue Finanzierungsvorhaben und laufende Finanzierungen anhand von Kennzahlen, Geschäftsmodell, Wettbewerbssituation und strategischen Komponenten analysieren und bewerten. Dabei werden Spezialfragen im Hinblick auf Aspekte des Vertriebs als auch im Hinblick auf Fragen des Risikomanagements und des Ratings diskutiert.

Inhalte

  • Wirtschaftliche Entwicklung und Trends in der Sozialwirtschaft
  • Aufsichtsrechtliche Parameter für die Finanzierung von Spezialimmobilien (Planungs-, Baurecht/Erbbaurecht, Baulasten etc.) Basel III-Umsetzung, Pfandbriefgesetz, Realkredit usw.
  • Rechtliche Rahmenbedingungen für die Errichtung und den Betrieb von Sozialimmobilien
  • Typische Finanzierungskonstruktionen
  • Übersicht und Besonderheiten folgender Sozialimmobilien
    • Altengerechtes (betreutes) Wohnen
    • Altenpflegeheim, Krankenhaus, Reha-Klinik, Hospize
    • Schulen und Kindergärten

  • Bonitätsanalyse von Sozialunternehmen (Kennzahlen, Benchmarks)
  • Spezifische Kennzahlen in den unterdurchschnittlichen Branchen
  • Qualitative Analyse der Unternehmen unter Berücksichtigung der Marktgegebenheiten und der leistungswirtschaftlichen Situation
  • Objektbezogene Analysen, Cashflow-Modelle und Stresstests
  • Standortanalyse
  • Finanzierungs- und Besicherungsparameter
  • Bedeutung und gezielter Einsatz von Covenants
  • Besonderheiten bei der Immobilienbewertung
  • Risikofrüherkennung und Problemengagements
  • Krisenstadien und typische Verläufe
  • Sanierungsoptionen

Methodik

Fachvortrag, Diskussion, praktische Übungen, Fallstudien

Dauer

2 Tage

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