Transaktion

A. Einführung in die Immobilien-Transaktion
 
Entwicklung des Investmentmarktes

• Entwicklung von Angebot, Nachfrage und Preisen in den verschiedenen Assetklassen
• Makroökonomische Einflussfaktoren
• Akteure des Investmentmarktes und ihre Rollen in der Transaktion
• Einschätzung des Verkaufserlöses
• Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Einzelobjekte und Portfolien

 
Kaufmännische Due Diligence – Inhalte und Vorgehen

• Risiken von Immobilieninvestitionen & Risikomanagement
• Informationsquellen und Informationsbeschaffung
• Ertragsanalyse
• Tools und Prozesse (z.B. virtuelle Datenräume)
• Standort- und Objektbesichtigung
• Red Flag-Report und Due Diligence-Report

 
Durchführung der Transaktion

• Projektmanagement und Informationsmanagement
• Vermarktungsunterlagen und deren Inhalte (Exposé, Teaser, Investmentmemorandum)
• Mieterliste
• Bewertung von Kaufpreisgeboten
• Transaktionssicherheit
• Dokumentation und Revision

 
 
B. Rechtssichere Gestaltung von Immobilientransaktionen
 
Strukturierung von Immobilientransaktionen

• Rechtliche Aspekte der Wahl des Geschäftsmodells
• Gestaltung des Transaktionsablaufes im Bieterverfahren und bei Off-Market-Transaktionen
• Term-Sheets und ihre Bedeutung
• Maklerverträge, Teaser und Informationsmemoranden
• Vertraulichkeitsvereinbarung und ihre rechtliche Absicherung
• Exklusivitätsvereinbarung und Letter of Intent

 
Legal Due Diligence – Rechtliche Aspekte der Immobilienbewertung

• Rechtssichere Gestaltung von Legal Due Diligence-Prozessen
• Datenanforderungslisten und ihre Varianten
• Immobilienrechtliche Knackpunkte für die Finanzierung, insbesondere unter grundbuchrechtlichen Aspekten
• Tipps und Tricks zur Kostenvermeidung und Kostentragung

 
Erfolgreiche Gestaltung von Kaufverträgen als Asset oder Share Deal

• Regelungen für verschiedene Asset-Klassen
• Finanzierungssichere Gestaltungen
• Kaufpreisfälligkeit und Sicherungsmöglichkeiten
• Gewährleistung für Sach- und Rechtsmängel
• Altlasten und Umweltrecht
• Besonderheiten beim Kauf und Verkauf von Immobilien-Paketen
• Übernahme der Immobilie in Property- bzw. Asset-Management

 
C. Meilensteine der technischen Due Diligence

 

• Mitarbeiter:innen der Immobilienbranche, die eine verantwortungsvolle Position im Immobilienbereich anstreben. Hierzu gehören:
  - Asset-Management
  - Facility Management
  - Property Management
  - Portfolio Management
  - Investment / Bestandshaltung
  - Immobiliencontrolling
  - Immobilienentwicklung / Immobiliensteuerung
  - Gutachter- und Sachverständigenwesen
• Absolvent:innen der Studiengänge
  - Architektur
  - Bauingenieurwesen
  - Betriebs- und Volkswirtschaftslehre

Sie lernen die verschiedenen Aspekte des Erwerbs und Verkaufs einer Immobilie kennen. Dabei wird ein Überblick über den Transaktionsmarkt gegeben und anschließend werden die Grundlagen der Strukturierung des Verfahrens, der rechtlichen Prüfung sowie der Vertragsgestaltung erarbeitet. Im Fokus stehen dabei auch die immobilienrechtlichen Knackpunkte, die für die Sicherstellung einer Finanzierung von entscheidender Bedeutung sind. Zudem werden die für die Substanz und den Betrieb der Immobilie maßgeblichen Punkte der technischen Due Diligence aufgezeigt.

Interaktiver Fachvortrag, Diskussion