Certified
Real Estate
Manager

Erfolgreiche Immobilienprojekte beginnen mit dem richtigen Verständnis von Markt, Standort und Nutzung. Das Modul vermittelt, wie Projektentwicklungen strukturiert werden und welche Faktoren über Wirtschaftlichkeit und Erfolg entscheiden.

Inhalte

• Grundlagen der Immobilienprojektentwicklung 
• Standortanalyse (Methoden und Einflussfaktoren) 
• Immobilienmärkte und Marktentwicklung (Angebot, Nachfrage, Preise) 
• Immobilienmärkte und Nutzungsarten von Immobilien 
  • Büroimmobilien  
  • Einzelhandelsimmobilien  
  • Logistikimmobilien  
  • Hotelimmobilien  
  • Senioren- und Sozialimmobilien / Healthcare 
• Aktuelle Spezialthemen (z. B. Co-Working, Hybridimmobilien, Quartiersentwicklung) 

Lernziel

Die Teilnehmenden verstehen die zentralen Prozesse und Einflussfaktoren der Immobilienprojektentwicklung und können Standort- und Marktanalysen für verschiedene Nutzungsarten einordnen und anwenden. Sie sind in der Lage, Marktentwicklungen zu bewerten sowie wesentliche Entscheidungsgrundlagen für die Entwicklung von Immobilienprojekten herzuleiten.

Der Erfolg von Bauprojekten wird in den frühen Phasen entschieden. Das Modul zeigt, wie Projektziele, Kosten, Termine und Qualitäten von Anfang an richtig aufgesetzt und gesteuert werden.

Inhalte

• Grundlagen des Bau- und Projektmanagements 
• Projektorganisation und Zieldefinition 
• Kostenplanung und Baukostenkalkulation 
• Terminplanung und Steuerung 
• Qualitäten in Planung und Ausführung 
• Abwicklungsmodelle (Überblick) 
• Soll-Ist-Abgleich und Berichtswesen 

Lernziel

Die Teilnehmenden verstehen die zentralen Erfolgsfaktoren von Bauprojekten und können Projekte strukturiert vorbereiten und steuern. Sie sind in der Lage, Zielvorgaben zu definieren, Projektorganisationen aufzusetzen sowie Kosten, Termine und Qualitäten systematisch zu planen, zu überwachen und zu bewerten.

Baumonitoring schafft Transparenz für finanzierende Banken und sichert die Qualität von Bauprojekten. Das Modul vermittelt, wie Risiken früh erkannt und Projekte strukturiert bewertet werden.

Inhalte 

• Rolle im Investitionscontrolling von Banken 
• Analyse von Kosten, Terminen und Qualitäten 
• Risikobewertung und -kommunikation 
• Struktur und Inhalte von Baumonitoringberichten 
• Praxisbeispiele

Lernziel

Die Teilnehmenden verstehen die Funktion und Bedeutung des Baumonitorings im Kontext der Immobilienfinanzierung. Sie können Bauprojekte hinsichtlich Kosten, Terminen und Qualitäten analysieren, Risiken bewerten und die wesentlichen Inhalte von Baumonitoringberichten nachvollziehen und einordnen.

Die Technische Gebäudeausrüstung ist ein wesentlicher Bestandteil des Immobilienlebenszyklus, der über die Wirtschaftlichkeit des Gebäudebetriebs entscheidet. Das Modul vermittelt einen Überblick und ist mit praxisnahen Beispielen hinterlegt.

Inhalte 

• Grundlagen der Technischen Gebäudeausrüstung 
• Leistungsbereiche nach HOAI
• Koordination Architekten & Fachplaner
• Praxisbeispiele

Lernziel 

Die Teilnehmenden verstehen erhalten einen Überblick über die grundlegenden Inhalte und Leistungsbereiche der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA) nach HOAI und können deren Bedeutung), ihre Leistungsbereiche sowie ihre Rolle im Bauprozess einordnen. Sie sind in der Lage, die Schnittstellen und Koordinationsanforderungen und verstehen das grundlegende Zusammenspiel zwischen Architekten und Fachplanern zu erkennen und anhand von Praxisbeispielen zu beurteilen.

Immobilientransaktionen sind komplexe Prozesse, bei denen Marktverständnis, strukturierte Abläufe und fundierte Analysen entscheidend sind. Das Modul vermittelt, wie An- und Verkaufsprozesse inklusive Durchführung und juristische Überblicke.

Inhalte

• Investmentmarkt und Grundlagen
  • Entwicklung von Angebot, Nachfrage und Preisen in verschiedenen Assetklassen 
  • Makroökonomische Einflussfaktoren 
  • Akteure und ihre Rollen im Transaktionsprozess 
  • Einschätzung von Verkaufserlösen 
  • Vermarktungsstrategien (Einzelobjekte und Portfolien) 
• Kaufmännische Due Diligence
  • Risiken von Immobilieninvestitionen und Risikomanagement 
  • Informationsquellen und Datenbeschaffung 
  • Ertragsanalyse
  • Tools und Prozesse (z. B. virtuelle Datenräume) 
  • Objekt- und Standortbesichtigungen 
  • Red Flag-Report und Due-Diligence-Bericht 
• Durchführung der Transaktion
  • Projekt- und Informationsmanagement 
  • Vermarktungsunterlagen (Teaser, Exposé, Investmentmemorandum) 
  • Mieterliste
  • Bewertung von Kaufpreisangeboten 
  • Transaktionssicherheit
  • Dokumentation und Revision
• Strukturierung und rechtliche Grundlagen (kompakt)
  • Grundzüge der Strukturierung von Immobilientransaktionen 
  • Bieterverfahren und Off-Market-Transaktionen 
  • Term Sheets, LOI und Vertraulichkeitsvereinbarungen 
  • Überblick zu Asset- und Share Deals 
  • Zentrale Aspekte der Vertragsgestaltung (überblicksartig) 
• Technische Due Diligence
  • Ziel und Abgrenzung der technischen Due Diligence 
  • Wesentliche Prüfungsinhalte (Substanz, Betrieb, Risiken) 
  • Identifikation technischer Risiken und Investitionsbedarfe 
  • Einordnung der Ergebnisse für die Transaktion
• Legal Due Diligence – Rechtliche Aspekte der Immobilienbewertung
  • Rechtssichere Gestaltung von Legal Due Diligence-Prozessen
  • Datenanforderungslisten und ihre Varianten
  • Immobilienrechtliche Knackpunkte für die Finanzierung, insbesondere unter grundbuchrechtlichen Aspekten
  • Tipps und Tricks zur Kostenvermeidung und Kostentragung

Lernziel 

Die Teilnehmenden verstehen den Ablauf von Immobilientransaktionen und können die wesentlichen Schritte von der Vermarktung über die kaufmännische und technische Due Diligence bis zum Vertragsabschluss einordnen. Sie sind in der Lage, Risiken strukturiert zu identifizieren, Informationen zu bewerten und Transaktionsprozesse fachlich fundiert zu begleiten.

Das Modul vermittelt die wesentlichen rechtlichen Grundlagen für den Erwerb, Betrieb und die Verwertung von Immobilien. Im Fokus steht das Verständnis zentraler Rechtsbereiche zur Bewertung und Absicherung von Immobilienprojekten.

Inhalte

Rechtliche Grundlagen  - Überblick über die relevanten Rechtsbereiche

• Grundstücksrecht einschließlich Erbbaurecht 
• Immobilienkaufvertragsrecht 
• Öffentliches Bau- und Planungsrecht
• Mietrecht (inkl. gewerbliches Mietrecht und Wohnraummietrecht)
• Maklerrecht 
• Recht der Immobilienverwaltung 

Lernziel

Die Teilnehmenden verstehen die wesentlichen rechtlichen Grundlagen im Immobilienkontext und können deren Bedeutung für Erwerb, Betrieb, Bau und Verkauf von Immobilien einordnen. Sie sind in der Lage, die juristische Relevanz für die Bewertung und Risikoeinschätzung von Immobilienprojekten nachzuvollziehen.

Rechtliche Themen entscheiden maßgeblich über den Erfolg von Bauprojekten. Das Modul zeigt, wie Verträge, Vergabe und Projektrahmen so gestaltet werden, dass Risiken reduziert und Projekte sicher umgesetzt werden können.

Inhalte

Juristisches Projektmanagement & Baurecht

• Einführung in das juristische Projektmanagement 
• Grundlagen des Baurechts und relevante Regelwerke (BGB, VOB, HOAI, AHO) 
• Vertragsstrukturen und Projektbeteiligte 
• Projektvorbereitung und Schaffung rechtlicher Grundlagen 
• Entscheidung über Projekt- und Vergabeformen 
• Rechtliche Begleitung in Planung, Ausführung und Abnahme 
• Risikomanagement und Konfliktvermeidung im Projektverlauf

Lernziel

Die Teilnehmenden verstehen die zentralen rechtlichen Rahmenbedingungen von Bauprojekten und können juristische Aspekte systematisch in das Projektmanagement integrieren. Sie sind in der Lage, Verträge und Projektstrukturen rechtssicher zu bewerten, Risiken frühzeitig zu erkennen und die Zusammenarbeit der Projektbeteiligten rechtlich fundiert zu steuern.

Die Bewertung von Immobilien ist die Grundlage fundierter Investitions- und Finanzierungsentscheidungen. Das Modul vermittelt, wie Markt- und Beleihungswerte ermittelt werden und welche rechtlichen, methodischen und marktbezogenen Faktoren dabei eine Rolle spielen.

Inhalte

• Wertbegriffe
• Rechtsgrundlagen und Verfahrensgrundsätze für die Markt- und Beleihungswertermittlung
• Kreditwirtschaftliche Bewertungsanlässe
• Normierte Wertermittlungsverfahren für Markt- und Beleihungswert
• Vergleichswertverfahren
• Sachwertverfahren
• Ertragswertverfahren
• Nicht normierte/internationale Wertermittlungsverfahren
• Grundlagen der Bewertung von Rechten, Beschränkungen und Belastungen
• Grundsätze für die Bewertung von Immobilienportfolios

Lernziel

Die Teilnehmenden verstehen die zentralen rechtlichen Rahmenbedingungen von Bauprojekten und können juristische Aspekte systematisch in das Projektmanagement integrieren. Sie sind in der Lage, Verträge und Projektstrukturen rechtssicher zu bewerten, Risiken frühzeitig zu erkennen und die Zusammenarbeit der Projektbeteiligten rechtlich fundiert zu steuern.

Das Seminar zeigt, wie ESG-Anforderungen in der Immobilienwirtschaft umgesetzt werden und welche Auswirkungen sie auf Gebäude und Portfolios haben.

Sie bauen Kenntnisse und Kompetenzen rund um das Thema ESG auf, um diese im Rahmen einer nachhaltigen Immobilienentwicklung unter Berücksichtigung aktueller regulatorischer Anforderungen in der Immobilien- und Finanzbranche umsetzen zu können.

Inhalte

• Politische und regulatorische Rahmenbedingungen 
• EU-Taxonomie und Reportinganforderungen 
• Portfolio Sustainability Management 
• ESG-Daten und Digitalisierung 
• Energieeffizienz und CO₂-Emissionen (inkl. Dekarbonisierung) 
• Green Buildings und Zertifizierungen

Lernziel 

Die Teilnehmenden erwerben grundlegende Kenntnisse zu ESG-Anforderungen, aktuellen regulatorischen Rahmenbedingungen und nachhaltigen Strategien in der Immobilienwirtschaft. Sie lernen, ESG-Kriterien in der Immobilienentwicklung und im Portfoliomanagement anzuwenden sowie Maßnahmen zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeitsbewertung abzuleiten. 

Die Wirtschaftlichkeit entscheidet über den Erfolg von Immobilienprojekten. Das Modul zeigt, wie Investitionsentscheidungen fundiert getroffen und Rendite-Risiko-Zusammenhänge über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie verstanden werden.Residualwertermittlung – von der Projektentwicklung zum Portfoliomanagement

Inhalte

• Immobilien-Projektentwicklung
  • Anlässe für Projektentwicklung: von der Idee zum Planungskonzept
  • Brownfield/Greenfeld Development
  • Phasen der Projektentwicklung
  • Initiierung, Analyse und Konzeption
  • aktuelle Trends
  • Nachfragepotenziale und Zielgruppenanalyse
  • Fallbeispiele
• Immobilienökonomie-Praxis
  • Mietflächenberechnung
  • Baukostenermittlung
  • Developperrechnung
  • Residualwertermittlung
  • Cashflow Verfahren
• Immobilienperformancemessung
  • Übungseinheit
  • Lebenszyklus
  • Portfoliomanagement
  • Asset Management / Property Management
  • Facility Management 

Lernziel
Die Teilnehmenden verstehen die wirtschaftliche Bewertung von Immobilienentwicklungen und können eine Residualwertermittlung zur Beurteilung der Investitionsfähigkeit eines Projekts nachvollziehen und anwenden. Zudem sind sie in der Lage, die Zusammenhänge zwischen Rendite und Risiko auf Objekt- und Portfolioebene sowie die Rolle von Asset-, Property- und Facilitymanagement in der Betriebsphase einzuordnen.

Steuern haben einen wesentlichen Einfluss auf die Strukturierung und Rendite von Immobilieninvestitionen. Das Modul vermittelt die grundlegenden steuerlichen Rahmenbedingungen und zeigt, wie unterschiedliche Investitions- und Transaktionsstrukturen steuerlich wirken.

Inhalte

• Grundlagen der Besteuerung
• Besteuerung von Vermietung und Betrieb
• Besteuerung von Veräußerungen
• Transaktionsstrukturen
• Grunderwerbsteuer
• Umsatzsteuer bei Immobilien

Lernziel

Die Teilnehmenden verstehen die grundlegenden steuerlichen Auswirkungen von Immobilieninvestitionen und können die Besteuerung unterschiedlicher Investoren- und Transaktionsstrukturen einordnen. Sie sind in der Lage, steuerliche Effekte bei Vermietung, Veräußerung und Transaktionen (Asset- und Share Deals) zu bewerten und deren Bedeutung für Investitionsentscheidungen zu verstehen.

Die Finanzierung ist ein zentraler Erfolgsfaktor für Immobilienprojekte und -investitionen. Das Modul vermittelt, wie Finanzierungen strukturiert werden, welche Anforderungen Banken stellen und wie sich Risiken und Marktveränderungen auf Finanzierungsentscheidungen auswirken.

Inhalte

• Einführung in die Immobilienfinanzierung 
  • Markt und Akteure der Immobilienfinanzierung
  • Rollen von Banken, Investoren und weiteren Kapitalgebern 
  • Abgrenzung zur privaten Immobilienfinanzierung
• Regulatorische Anforderungen 
  • Rolle von Aufsichtsorganen (EBA, BaFin, Bundesbank) 
  • Anforderungen aus MaRisk und EBA-Guidelines 
  • Auswirkungen auf Kreditvergabe und Risikomanagement
• Grundlagen der gewerblichen Immobilienfinanzierung 
  • Finanzierungsanlässe und -strukturen 
  • Eigen- und Fremdkapital sowie alternative Finanzierungsformen 
  • Finanzierungsbedingungen, Sicherheiten und Covenants
• Finanzierung von Projektentwicklungen 
  • Grundstücksankaufs- und Baufinanzierung 
  • Bauträger- vs. Projektentwicklungsfinanzierung 
  • Anforderungen aus Banksicht (Kosten, Erlöse, Risiken) 
  • Kreditstruktur, Term Sheets und Vertragsgestaltung
• Überwachung und Risikosteuerung 
  • Auszahlungskontrolle und Baumonitoring 
  • Analyse von Kosten, Terminen und Qualitäten 
  • Frühzeitige Identifikation von Risiken im Projektverlauf
• Finanzierung von Bestandsimmobilien 
  • Finanzierungsanlässe und Objektarten 
  • Cashflow-basierte Finanzierung 
  • Kreditstrukturen und -arten
• Kreditverträge und Kennzahlen 
  • Struktur und Inhalte von Kreditverträgen 
  • Wichtige Kennzahlen (z. B. LTV, DSCR) 
  • Covenants und deren Bedeutung für die Risikosteuerung
• Weitere Finanzierungsformen

Lernziel

Die Teilnehmenden verstehen die grundlegenden Strukturen und Anforderungen der gewerblichen Immobilienfinanzierung. Sie sind in der Lage, Finanzierungsformen einzuordnen, zentrale Kennzahlen und Risiken zu bewerten sowie die Anforderungen von Kreditgebern im gesamten Finanzierungsprozess – von der Strukturierung bis zur laufenden Überwachung – nachzuvollziehen.

Building Information Modeling (BIM) steht für die digitale Planung und Steuerung von Bauprojekten. Die Online-Session zeigt, wie durch 3D-Modelle und vernetzte Daten Zusammenarbeit, Qualität und Effizienz verbessert werden können.

Inhalte

• Grundlagen und Relevanz von BIM 
• BIM als Methode: Modelle, Daten und Prozesse 
• Rollen, Organisation und Zusammenarbeit im Projekt 
• Datenmanagement und Bauwerkdokumentation 
• Anwendungsfälle (Planung, Kosten, Betrieb) 
• CDE und digitale Zusammenarbeit 
• Ausblick: Digitaler Zwilling 

Lernziel

Die Teilnehmenden verstehen die BIM-Methode als integrativen Ansatz zur digitalen Planung, Ausführung und Bewirtschaftung von Bauprojekten. Sie sind in der Lage, Anwendungsfelder, Rollen, Datenanforderungen sowie den Mehrwert von BIM für Qualität, Effizienz und Zusammenarbeit im Projektkontext einzuordnen.

Lean Construction Management (LCM) steht für effiziente, schlanke Prozesse im Bauprojekt. Die Online-Session zeigt, wie durch Lean-Prinzipien Zeit, Kosten und Ressourcen optimiert sowie Qualität und Termintreue gesteigert werden können.

Inhalte

• Grundlagen und Prinzipien von Lean Management 
• Verschwendung und Wertschöpfung im Bauprozess 
• Prozessanalyse und Pull Planning 
• Prozess-, Takt- und Detailplanung 
•  Steuerung mit Lean-Methoden (z. B. Last Planner) 
• Transparenz, Kommunikation und Zusammenarbeit 
• Verbindung von Lean und BIM

Lernziel

Die Teilnehmenden verstehen die Grundprinzipien des Lean Construction Managements und können diese auf Bauprojekte übertragen. Sie sind in der Lage, Prozesse zu analysieren, Verschwendung zu identifizieren und durch strukturierte Planung und Zusammenarbeit Effizienz, Qualität und Termintreue zu verbessern.

Informationen folgen

Der Prüfungsblock gliedert sich in zwei Teile: eine praxisorientierte Case Study sowie eine schriftliche Abschlussprüfung.

1. Im Rahmen der Case Study bearbeiten die Teilnehmenden eigenständig eine Aufgabenstellung und erhalten zur Mitte der Bearbeitungszeit die Möglichkeit, ihre Fragen in einer virtuellen Fragerunde zu klären. Die Ausarbeitung wird schriftlich eingereicht und anschließend vor dem Prüfungsausschuss präsentiert und verteidigt.
2. Die schriftliche Abschlussprüfung umfasst die Inhalte aller Module und besteht aus Single-Choice-, Multiple-Choice- und Freitextaufgaben.